magénération.com

Défiscalisation immobilière : comment ne pas se faire arnaquer ?

Lois Robien, Girardin... Ces noms vous disent sûrement quelque chose. Ce sont des dispositifs dits de "défiscalisation immobilière". Ces lois qui visent la construction de logements neufs ont été créées pour tenter de faire face à la pénurie de logements en France. Depuis le milieu des années 80 (avec la loi Méhaignerie), l'État pousse les contribuables français à participer à cet effort. En échange de leur investissement, il leur est fait un "cadeau" fiscal, qui prend la forme d'une économie d'impôt.

Page 1 / 6

Faire un achat immobilier bénéficiant des avantages de la loi Robien ou de la loi Giradin peut s'avérer être un investissement vraiment intéressant. Mais voilà, rien n'est jamais tout rose. En l'espèce, ce qui pêche, ce ne sont pas ces lois aux objectifs louables, mais plutôt la façon dont certains promoteurs sans scrupules se sont jetés sur un business, qui, si on y regarde de plus près est très peu contrôlé.

Avant de vous lancer dans une opération de défiscalisation immobilière, lisez bien notre dossier. Vous allez découvrir les dessous d'un business pas très net...

Des rendez-vous obtenus de façon cavalière

Vous avez peut-être déjà reçu un appel d'un "cabinet de gestion de patrimoine" - en fait un opérateur d'une plate-forme téléphonique - qui vous a annoncé que vous faisiez partie des 20% de la population française qui payent le plus d'impôts. La personne vous annonce alors que, grâce aux dispositions légales, vous pouvez bénéficier d'une importante réduction d'impôts. Excellente nouvelle ! Vous acceptez un rendez-vous.

Sachez tout d'abord qu'il n'y a pas que les promoteurs et les vendeurs qui profitent du business de la défiscalisation immobilière. Les centres d'appels téléphoniques aussi se sont engouffrés dans la brèche. Ces sociétés gagnent énormément d'argent en vendant leur fichier de "prospects". Aussi font-elles tout pour obtenir un maximum de rendez-vous, qu'elles vendent ensuite aux promoteurs.

Faites attention. Nombre d'entre eux ont un discours tout simplement mensonger. Les télé opérateurs, commissionnés en fonction du nombre de rendez-vous qu'ils obtiennent, se font passer pour des conseillers en gestion de patrimoine voire même pour des représentants du Trésor Public. Bien sûr, ils ne sont ni l'un ni l'autre. De plus, sachez que les informations que vous leur donnez sont traitées puis vendues à d'autres sociétés qui vous démarcheront un peu plus tard. Les promoteurs qui ont acheté ces rendez-vous envoient leurs commerciaux - par ailleurs très bien formés - chez les contribuables dans le but de placer leurs produits.

Un recrutement "abusif"

D'après Pascal Garos, conseiller indépendant, même les commerciaux peuvent se faire abuser. "Certains promoteurs recrutent des commerciaux, payés exclusivement à la commission, dans le but d'exploiter leur réseau. En réalité, ils les poussent à vendre à leurs amis et à leur famille. Une fois que c'est fait, ils s'en débarrassent et en recrutent de nouveaux."