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Comment obtenir un bon crédit immobilier ?

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Réponse de Frédéric Temam, Agent immobilier

Avant de vous lancer à la recherche du crédit le plus avantageux, il convient de bien vous préparer et de définir votre projet. Vous devez savoir quelles sont les lois qui vous protègent en tant qu’acheteur.

Prenez le temps de vous poser toutes les questions

Tout d'abord, combien coûte réellement le bien que vous souhaitez acquérir ?
Si vous passez par une agence, n'oubliez pas d'inclure les honoraires de celle-ci.

Quel est le montant de l'épargne dont vous disposez ?
En d’autres termes, combien vous avez d’apport y compris les aides de vos proches.

Combien désirez-vous emprunter ?
Attention ! Le montant de l’emprunt doit inclure, si vous n’avez pas d’épargne ou plus  d’apport personnel, les provisions pour frais d’acte ou encore appelés « Frais de notaire ».

Envisagez-vous de faire des travaux ? Pour quel montant ?
Là encore, le taux d’emprunt pour financer d'éventuels travaux n’est pas le même que l’emprunt pour le foncier (la maison, le terrain ou l’appartement).

Combien êtes-vous prêt à payer chaque mois pour rembourser votre crédit ?
Pour le savoir, calculez le montant exact de vos ressources et de vos dépenses. Quels sont les événements à prévoir (nouveau travail, nouvelle voiture, vacances, mariage...) ?

Cette liste de questions n’est évidemment pas exhaustive car chaque projet est différent.
N’hésitez pas à recourir au bloc-notes !

Une fois que vous avez fait le tour de la question, vous pouvez vous rendre dans les établissements qui proposent des prêts immobiliers, banques ou même courtiers en crédits immobiliers.

Ne vous contentez pas de l'offre proposée par votre banque

Ne vous en remettez pas essentiellement à votre conseiller personnel. En effet, il n’est pas souvent au faîte des meilleures offres de son établissement et il va se cantonner à vous appliquer un barème de taux.
En revanche, vous pouvez demander à vous adresser au conseiller immobilier de votre établissement bancaire.

Faites le tour des offres proposées par les banques

Votre mission sera alors de déterminer non seulement les meilleurs taux mais surtout les meilleurs packages, c’est-à-dire les solutions globales de financements aux conditions les plus avantageuses.
En effet, il faut prendre en compte un certain nombre de critères pour évaluer le coût d’un crédit immobilier : frais de dossier, coût de l'assurance, modalités de remboursement par anticipation etc.
Ensuite, afin d’avoir une bonne vision générale des différentes offres de prêts immobilier, n’hésitez pas à aller voir plusieurs banques ou établissements de crédit.