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L'investissement Borloo est-il fait pour moi?

Loïc, la Loi Borloo dans le neuf est le prolongement du dispositif "de Robien recentré", c’est-à-dire que vous allez acheter un bien immobilier neuf que vous allez louer en tant que résidence principale à un locataire. En échange de votre investissement qui permettra de réduire le déficit de logements en France, vous allez bénéficier d’avantages fiscaux sous la forme d’un amortissement qui viendra réduire vos revenus fonciers et donc votre impôt sur le revenu.

L’amortissement est de 6% de la valeur du bien immobilier les sept premières années et de 4% les deux années suivantes. Cela fait 50% sur 9 ans.

Les avantages fiscaux accordés par la Loi Borloo sont plus importants que ceux du de Robien recentré puisqu’en plus vous aurez droit :
    •    a un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers que vous percevez ;
    •    de prolonger, si vous le souhaitez, l’amortissement deux fois 3 ans à un taux de 2,5% par an.

Le Borloo est plus avantageux fiscalement que le de Robien car c'est la contrepartie d'un inconvénient : vous serez obligé de louer votre bien à des foyers modestes qui ne dépassent pas un certain revenu.

Dans votre situation, vous êtes marié avec deux enfants et vous payez 2800 € d’IR par an. Quel est l’impact du Borloo pour un bien immobilier de 100 000 € ?
    •    votre tranche d’imposition la plus élevée est de 14 %, les réductions d’impôts vont donc être faibles, 9000 € sur 15 ans, cela fait 600 € par an ;
    •    vous allez payer 1600 € par an pour rembourser l’emprunt, comme vous devez gagner à peu près 40 000 €, 1600 € ce n’est pas rien. En réalité, la loi Borloo ne vous permettra pas de réduire beaucoup vos impôts.

En fait, tout l’intérêt de la stratégie Borloo repose sur la valeur du bien lorsque vous voudrez le revendre ce qui dépend beaucoup de son emplacement donc mon conseil est simple : demandez-vous si vous  auriez acheté ce bien immobilier sans le dispositif Borloo, si c’est oui foncez les avantages fiscaux seront la cerise sur le gâteau, si c’est non ne le faites pas.