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Quels sont les avantages de la LMNP ?

LMNP veut dire location meublée non professionnelle, ce qui implique qu’il y a donc une location meublée professionnelle. La différence entre la professionnelle et la non professionnelle est très simple à comprendre : si la location représente plus de 23.000 euros de revenus par an ou si elle engendre plus de 50 % de vos revenus, vous êtes considéré comme un loueur professionnel. Si vous ne remplissez pas l’une de ces deux conditions vous êtes un loueur non professionnel.

Fiscalement, le statut de loueur meublé non professionnel offre (comme pour un loueur non meublé) la possibilité de déduire toutes les charges que vous payez, des loyers que vous percevez :
    •    les factures d’entretien et de réparations
    •    la taxe foncière
    •    les charges sociales
    •    les frais de notaire
    •    les frais de gestion
    •    l’assurance
    •    les intérêts d’emprunts.

En revanche, si vous créez un déficit vous ne pourrez pas le reporter sur votre revenu global. Ce qui veut dire que vous ne pourrez pas réduire votre impôt avec la location meublée non professionnelle. Vous pourrez simplement déduire votre déficit de vos autres bénéfices industriels et commerciaux et ce, pendant 6 ans.

Dit comme ça, cela n’a pas l’air très intéressant et pourtant ça l’est.

Car la grande différence avec la location classique c’est que vous pouvez amortir le prix des travaux effectués et des meubles achetés sur cinq ans et surtout le prix du bien immobilier sur au moins trente ans. Attention, il faut retirer du prix du bien immobilier le prix du terrain qui n’est pas amortissable.

Le grand avantage est que les amortissements accumulés au fil du temps sont reportables indéfiniment. Le résultat est que les loyers du loueur meublé non professionnel sont exonérés d’impôts pendant des dizaines d’années.