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Immobilier : est-ce le moment d’acheter ?

Publié le 15 mai 2008 à 17h53 par

Une grande incertitude plane actuellement sur l’avenir du marché de l’immobilier. Et la question d’un investissement se pose alors que les prix enregistrent une légère baisse. Acheter, oui, mais à quelles conditions ? Frédéric Temam, agent immobilier à Marseille, nous livre ses conseils.

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Après des années d'augmentation, les prix de l'immobilier baissent sensiblement. C'est le moment d'acheter.
Une chose est certaine dans l’immobilier : il est toujours plus intéressant financièrement et socialement d’être propriétaire de son logement. Et puis, les taux de crédits sont encore autour de 5%. Par conséquent, si le remboursement du prêt reste inférieur à un loyer pour un bien équivalent, il est intéressant d’acheter.

Si depuis 1997, le marché n’a cessé d’augmenter sur tout le territoire français, la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) dans son rapport d’avril 2008 annonce : « En dépit d’un recul des prix de -1 %, observé au cours du 1er trimestre 2008, l’environnement du marché ne semble pas propice à la réalisation d’un scénario de baisse généralisée des prix. »

C’est le moment d’acheter si vous négociez

Faîtes vous aider par des professionnels de la négociation. Les agents immobiliers obtiennent en moyenne une baisse de 15% par rapport au prix annoncé .

L' agent immobilier connaît le marché, les lois, la qualité d’un bien. Il vous indiquera s’il faut prévoir des travaux. Il doit avoir évalué le bien, demandez lui son estimation.
Il sait aussi ramener les vendeurs à la réalité. Souvent, ces derniers rêvent et surestiment leur bien. Pour peu qu’ils aient fait estimer leur bien par un agent immobilier, ils savent que les honoraires d’agence sont de l’ordre de 6% et pour « mieux négocier », ils  rajoutent 3 000€.

Attention, un achat de particulier à particulier n'est pas forcément synonyme de "bonne affaire", comme le montre l’exemple suivant.
Mme S. va dans une agence pour un investissement locatif. Afin de comprendre son projet, l’agent immobilier lui demande d'où vient son apport puisqu'elle annonce un paiement comptant.
Mme S. a  vendu sa maison dans un village proche de Montpellier.
Comme toute personne qui ne connaît pas parfaitement le marché immobilier, elle a appellé l'agence immobilière du village, qui s'avère être tenue par l'un de ses amis. L'agent immobilier lui estime sa maison à 140 000€ et avec les honoraires de l'agence, le bien sera mis en vente à
150 000€.
Pour ne pas concurrencer son ami, Mme S. décide de mettre en vente la maison de particulier à particulier à
200 000€, soit 50 000€ au dessus du prix de l'agence. Des clients l'appellent suite à l'annonce.
Ils tombent amoureux de la maison et lui font une proposition à 180 000€ soit 30 000€ au dessus du prix de l'agence.
Mme S raconte que l'agence lui avait promis une baisse d'honoraires si la vente s'était faite et si elle pouvait aussi faire un petit effort.
Les clients ne voulant pas payer les frais d'agence ont quand même acheté le bien 40 000€ plus cher que s'ils étaient passés par une agence car les frais d'agence n'auraient été que de 5 000€.

Dans le cas d'une vente de particulier à particulier, celui qui fait la meilleure affaire, c'est généralement le vendeur, parce qu'il vend plus cher!

Commentaires (6)

fred13 | il y a 6 mois

Refaites le calcul. Est-ce plus intéressant pour vous de payer les intérêts du prêt de VOTRE BIEN pendant 7 ans ou de donner à un propriétaire 7 ans de loyer. Rappelez-vous que votre propriétaire lui possède déjà sa résidence principale et que c'est vous qui lui rembourser son prêt en payant votre loyer!

Zaninotto Francois | il y a 6 mois

J'ai fait mes calculs: pour devenir propriétaire, je dois m'endetter sur 25 ans. Je rembourserai mes intérêts pendant 7 ans, et je ne commencerai à rembourser le capital qu'après ces 7 ans. Si le bien que j'achète ne change pas de valeur, cela signifie que je ne commencerai à mettre de l'argent de côté qu'après cette période.

Je ne suis pas si sur que ce soit intéressant d'être propriétaire...

niquette | il y a 6 mois

c'est pas mal Frédéric Temam continue à nous donner de bons commentaires

niquette | il y a 6 mois

Les prix sur les journaux ou les sites de particuliers ne sont pas moins chers que dans les agences immobilières. j'ai toujours acheté avec l'aide de professionnels car ils se chargent de négocier au prix que je veux mettre. IJe choisis toujours une enseigne connue car il me semble qu'il y a une plus grande sécurité.
jefte28-04

antoineDefond | il y a 6 mois

alaia64 a dit

Je suis actuellement à la recherche d'un appartement et même si les prix ont baissé, je préfère attendre d'autant que je ne fais guère confiance aux agences immobilières.
dac avec vous alain. Pour moi les agences me permettent de faire estimer -gratuitement il s'entend- mon bien. Ensuite je fais mon affaire.
A+ !

alaia64 | il y a 6 mois

Je suis actuellement à la recherche d'un appartement et même si les prix ont baissé, je préfère attendre d'autant que je ne fais guère confiance aux agences immobilières.

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Thèmes abordés dans cet article : Immobilier : C’est le moment d’acheter, achat, immobilier, marché, prix