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Immobilier : pourquoi le luxe ne connaît-il pas la crise ?

Villas, loft, châteaux, hôtels particuliers et autres somptueuses demeures : le marché de l’immobilier de luxe hexagonal se porte bien. Qui peut se permettre d'acheter ? Quels sont les biens les plus prisés ?

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«Les prix sont quasi indécents, mais ça marche», constate Richard Béranger, agent immobilier sur la Promenade des Anglais. Son agence niçoise, Riviera Prestige, vend des villas qui peuvent coûter jusqu’à 100 millions d’euros. Et les prix ne cessent de grimper. «Une de nos villas à 50 millions il y a 6 mois est passée à 70 millions», explique-t-il.

Qu’il s’agisse de châteaux, d’hôtels particuliers, de villas dans le sud ou de lofts parisiens, les acteurs du luxe que nous avons contactés sont unanimes : le marché de l’immobilier de prestige ne connaît pour l’instant pas le ralentissement constaté sur le marché ordinaire. Chez Daniel Féau, spécialisé dans le haut de gamme, le nombre de ventes de biens de plus de 4 millions a été multiplié par 4,5 en 2007. Dans les quartiers chics de Paris et des environs, « le marché des biens de qualité évolue à contre-courant de la baisse des volumes - voire des prix - observée en province et en couronne parisienne », précise le groupe.

Les spécialistes du luxe rapportent tout de même certains changements de comportements chez les acheteurs – des transactions parfois plus longues à se concrétiser, des clients un peu plus difficiles – mais pas de quoi les inquiéter. Sur la Côte d’Azur, Riviera Prestige constate une petite baisse du nombre de transactions, mais elle est compensée par la hausse des prix.